So sánh Times City, Park Hill và Park Hill Premium, nên chọn khu nào?

Đến nay hàng loạt khu vực Times City đã được kiến thiết xây dựng xong. Quá trình kiến thiết xây dựng được triển khai qua 3 quy trình tiến độ : Times City ( 2013 ), Park Hill ( năm nay ) và Park Hill Premium ( 2017 ). Hôm nay mình sẽ so sánh tổng lực cả 3 khu để những bạn hoàn toàn có thể biết được ưu và điểm yếu kém của từng khu .

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Times City

Nằm ở quy trình tiến độ 1, có diện tích quy hoạnh rộng khoảng chừng : 260.500 mét vuông. Bao gồm 12 tòa nhà ( 11 tòa phía ngoài và tòa T18 phía trong nằm cùng khu Park Hill ). Mỗi tòa cao 27 tầng .

Park Hill

Nằm ở tiến trình 2, có diện tích quy hoạnh rộng khoảng chừng 100.000 mét vuông. Bao gồm 7 tòa nhà, mỗi tòa cao 35 tầng .

Park Hill Premium

Nằm ở quá trình 3, có diện tích quy hoạnh rộng khoảng chừng 25.063 mét vuông. Bao gồm 4 tòa nhà, mỗi tòa cao 35 tầng .

VỊ TRÍ

Times city

– Đây là giai đoạn đầu tiên của toàn dự án:
+ Phía Bắc: giáp đường Minh Khai.
+ Phía Nam: view sân chơi, hồ, sân thể thao, Park Hill Premium.
+ Phía Đông: view sân chơi, đồi cỏ xanh, sân thể thao, sông hồng.
+ Phía Tây: view nhạc nước, hệ thống trường học Vinschool, Vinmec, nhìn thẳng trung tâm thành phố.
– Vị trí hành chính thuộc quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

– Đây là quá trình tiên phong của dự án Bất Động Sản với TT thương mại Vincom Mega Mall dưới tầng hầm nên tiện cho việc shopping, đi dạo, vui chơi, tuy nhiên khá xa hồ bơi nhất là những tòa giáp đường Minh Khai .

Park Hill

– Nằm tại vị trí tiếp sau giai đoạn 1, về phía cuối dự án:
+ Phía Bắc: view Times City giai đoạn 1.
+ Phía Nam: tiếp giáp với đường Lĩnh Nam.
+ Phía Đông: view sông hồng.
+ Phía Tây: view nhìn thẳng trung tâm thành phố.
– Vị trí hành chính thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội.
– Mật độ cư dân đông, 34 tầng, khoảng cách giữa các tòa rất gần, do vị trí nằm cuối dự án nên muốn đi mua sắm tại trung tâm thương mại Vincom Mega Mall phải đi một đoạn đường xa hơn.

Park Hill Premium

Đây là giai đoạn 3 của dự án:
+ Phía Bắc: giáp trường tiểu học Vinschool;
+ Phía Nam: giáp trường trung học Vinschool
+ Phía Đông: view sang Park Hill.
+ Phía Tây: nhìn thẳng trung tâm thành phố.
Mật độ dân cư đông nhất trong số các khu, 4 tòa sát nhau, mỗi sàn 20 căn và cao 35 tầng. Đường nội khu nhỏ, các tiện ích đi kèm cũng nhỏ hơn 2 khu còn lại rất nhiều, quảng trường nhỏ so với Times City và Park Hill.

DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Times City

Căn hộ tại Times City diện tích quy hoạnh phong phú từ 53 – 115,6 mét vuông với những loại 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ .

Park Hill

Căn hộ Park Hill phong phú về diện tích quy hoạnh, giao động từ 56 mét vuông – 178 mét vuông với những loại căn hộ chung cư cao cấp từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ .

Park Hill Premium

Tương tự như khu Park Hill.

THIẾT KẾ

Times City

Thiết kế căn hộ chung cư cao cấp tối đa hóa công suất sử dụng, ít diện tích quy hoạnh thừa, tuy nhiên có một phòng phong cách thiết kế bí, không có ánh sáng tự nhiên. Muốn khắc phục điểm yếu kém này cần phải sửa lại .

Park Hill

Các căn hộ cao cấp phong cách thiết kế đẹp, văn minh với khoảng trống mở, những nhà ở được phong cách thiết kế hút ánh sáng mặt trời tại những phòng. Tuy nhiên những căn hộ chung cư cao cấp có nhiều diện tích quy hoạnh lô gia nên không tối ưu hóa được hết công suất sử dụng của căn hộ cao cấp .

Park Hill Premium

Các nhà ở phong cách thiết kế đẹp, tân tiến và thoáng, đặc biệt quan trọng có trang bị mạng lưới hệ thống Smart home : mọi thiết bị trong căn hộ cao cấp như âm thanh, ánh sáng, điều hòa, cửa chính và mạng lưới hệ thống rèm … đều được phong cách thiết kế tích hợp tính năng tự động hóa, điều khiển và tinh chỉnh tự động hóa qua Smart Phone và máy tính bảng tự động hóa. Tuy nhiên chủ góp vốn đầu tư chỉ trang bị sẵn tính năng tự động hóa với mạng lưới hệ thống đèn và điều hòa với gói cơ bản, những tính năng khác người mua phải thêm ngân sách .

NỘI THẤT

Times City

Đây là quá trình đầu của Dự án – ghi dấu ấn của Vinhomes ở phân khúc trung cao cấp với phong thái sống resort tại HN, do chính Vingroup nghiệm thu sát hoạch nên chất lượng kiến thiết xây dựng rất tốt, ít lỗi kỹ thuật. Nội thất có chất lượng khá tốt, tiện ích được sắp xếp hài hòa và hợp lý. Tuy nhiên điều hòa tại những căn hộ chung cư cao cấp ở Times City là điều hòa cục của hãng York có chất lượng không tốt bằng điều hòa âm trần Daikin của Park Hill và Park Hill Premium .

Park Hill

Nội thất, tiện ích được sắp xếp hài hòa và hợp lý tuy nhiên chất lượng không bằng quá trình 1, chuyển giao sớm so với hợp đồng 3 tháng nên nhiều lỗi kỹ thuật, tuy nhiên Vingroup khá cầu thị và sắp xếp thợ sửa lỗi. Ngoài ra còn có những căn nhận thô cho chủ nhà thỏa sức phát minh sáng tạo, phong cách thiết kế căn hộ chung cư cao cấp của chính mình. Các căn hộ chung cư cao cấp đều được trang bị chuông hình bảo vệ bảo mật an ninh .
Một ưu điểm của những căn hộ chung cư cao cấp tại Park Hill là đều được trang bị điều hòa âm trần Daikin .

Park Hill Premium

Chất lượng tựa như như Park Hill nhưng ít lỗi kỹ thuật hơn và đặc biệt quan trọng có gói full nội thất bên trong khách chỉ việc xách vali vào ở. Tuy nhiên nhiều hộ không muốn dùng đồ nội thất bên trong đi kèm nên thanh lý khá nhiều .

TIỆN ÍCH

Times City

Times City hội tụ hệ thống tiện ích đa dạng như quảng trường, sân khấu nhạc nuớc… đặc biệt là trung tâm thương mại Vincom Mega Mall dưới tầng hầm thuận tiện cho việc mua sắm, vui chơi, giải trí. Việc di chuyển sang trường học Vinschool, quảng trường, bệnh viện Vinmec cũng rất thuận tiện.
Điểm nhấn của khu vực này là dòng sông nhân tạo dài 400m, đem lại sự thoáng đãng, mát mẻ cho toàn khu. Mỗi tối ở đây có chương trình nhạc nước cũng rất thú vị.

Ngoài ra giữa 2 tòa trong khu vực đều có sân chơi trẻ nhỏ nhiều hơn hẳn những khu khác, do vậy không bị quá tải. Sân chơi ở đây được trải cỏ tự tạo màu xanh mát mắt, rất êm chân và thật sạch, nhanh khô khi trời mưa .

Park Hill

Hệ thống tiện ích phong phú, hoàn thiện: Bể bơi 4000m2; khu vực mái kính xanh và sàn gỗ ngoài trời; khu thể dục ngoài trời: tennis, sân bóng mini, sân bóng rổ và sân bóng chuyền; khu nhà hàng cao cấp; sảnh Lounge bố trí tại tầng trệt với tầm nhìn rộng thoáng, là nơi thư giãn, gặp gỡ bạn bè và khách mời của cư dân.
Quảng trường tháp đồng hồ rộng rãi với sân chơi nước hoạt động thứ 3,5,7 giúp các bé có môi trường vui chơi thoải mái.

Tuy nhiên Park Hill chỉ có 2 sân chơi trẻ nhỏ nên tiếp tục bị quá tải vào buổi chiều tối. Sân chơi không trải cỏ tự tạo như bên Times City mà trải thảm cao su đặc. Ưu điểm của loại thảm này là sắc tố bùng cháy rực rỡ đẹp mắt, thật sạch nhưng lại ngấm nước, rất lâu khô khi trời mưa. Thảm ẩm cũng để lại mùi rất không dễ chịu .

Park Hill Premium

Về cơ bản giống khu Park Hill với các tiện ích: vườn BBQ, sân tennis, sân bóng rổ, sân cầu lông… tuy nhiên do diện tích bé nên các tiện ích này cũng nhỏ và ít hơn 2 khu còn lại. Cả khu cũng chỉ có 1 sân chơi trẻ em trước Park 10 ngay sát đường. Sân chơi này nằm theo hướng đông – tây và không có tòa nhà nào che nên rất nắng vào mùa hè.

Điểm nhấn của toàn khu là hồ bơi ngoài trời dài 80 m đủ để ship hàng nhu yếu của dân cư 4 tòa, tuy nhiên không sử dụng được vào mùa đông. Ô tô không vào được tận sảnh những tòa nhà ở đây do chủ góp vốn đầu tư đã dựng hàng rào ngăn từ phía ngoài, nên rất phiền phức nếu trời mưa .

Source: https://vinhomesoceanparkz.vn
Category: Tin thị trường